г. Челябинск

ул. Комсомольский проспект, 10, оф. 312

+7 (351) 200-43-77

+7 (351) 200-43-76

Icq 686529874

Заказать звонок

г. Екатеринбург

ул. Фронтовых бригад, 18б, оф. 208

+7 (343) 300-17-82

Icq 659933953

Заказать звонок

Интернет-магазин стройматериалов
и ЖБИ конструкций

Скачать прайс

Екатеринбург
Челябинск
Отзывы
  • Главная
  • Новости/Акции
  • Застройщики Екатеринбурга оценили редевелопмент как инструмент повышения спроса в кризис

Застройщики Екатеринбурга оценили редевелопмент как инструмент повышения спроса в кризис

03 апреля

Застройщики Екатеринбурга оценили редевелопмент как инструмент повышения спроса в кризис

В 2015 г. застройщики берут тайм-аут в реализации новых крупных проектов. Для тех, кто столкнулся с кризисом уже на стройплощадке, избежать «заморозки» объекта поможет его перепрофилирование.

Еще 10 лет назад Генплан Екатеринбурга предусматривал развитие города за счет редевелопмента. Наличие «серого пояса» промтерриторий и ветхого аварийного жилья  предоставил девелоперам внушительный задел для будущих строек. А дефицит земли в черте города только подстегивал выходить на площадки с обременением. Как результат — к 2015 г. Екатеринбург частично освободился от депрессивных территорий, на месте которых появились жилые кварталы и торговые центры.

Сделать по-быстрому

В Екатеринбурге редевелопмент осуществляется в двух основных направлениях: замещение промышленных территорий в черте города и замена ветхого и аварийного жилья на новое. Чаще всего, осваивая эти площадки, застройщики предпочитают строить жилье. Примерами из реализованных проектов могут служить микрорайон «Университетский», выросший на месте фабрики «Уралобувь», ЖК «Малевич» («Автоколонна 1212»), ЖК «Бажовский» (Уральский подшипниковый завод) и ряд других.

«Эта тенденция нарастает особенно сегодня — в период обострения экономической ситуации. Девелоперы на освобождаемых территориях хотят строить многоквартирники или апартаменты — и больше ничего», — подчеркивает замглавы администрации по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин.

Так, в конце 2014 г. компания «ЛСР. Недвижимость-Урал» приступила к строительству ЖК «Рассветный» на месте бывшего цеха завода «Бетфор».

Еще один пример: строительство жилого комплекса эконом-класса на месте бывшего военного ангара по ул. Таватуйская — Маневровая, которое в этом году начнет «ЮИТ Уралстрой».

Проект редевелопмента бывшей территории Уральского приборостроительного завода на берегу Городского пруда (Горького, 17) предполагает элитное жилье. По словам гендиректора Pred group Геннадия Черных, в настоящее время проект находится на этапе проектирования.

Элитный квартал апартаментов и пентхаусов «Главный проспектЪ» должен появиться на месте Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов (пр. Ленина, 8). Но сегодня будущее проекта под вопросом: застройщик Олег Гусев столкнулся с административными трудностями. В мэрии отказываются утверждать проект в том виде, в котором он существуют. По словам Сергея Мямина, девелопер не учел нагрузку на инженерную и дорожную инфраструктуру, а также низкий уровень потребности в жилье в этой части города.

Высокий спрос на жилье может придать импульс проектам, находящимся на грани заморозки из-за низкого спроса. На месте запланированного офисного центра можно построить жилой комплекс, допускают участники рынка.

При дефиците финансирования к редевелопменту можно прибегнуть и при строительстве жилья. Застройщик может рассмотреть возможность снижения классности объекта. «Объект — или жилой или офисный — меняет свою целевую группу. Например, жилье бизнес-класса переходит в эконом-класс и продается быстро и дешево.

Не прибегать к экстренным мерам при масштабной и затратной стройке могут позволить себе крупные девелоперы, отмечают эксперты. Например, Уральская горно-металлургическая компания не планирует вносить изменения в проекты редевелопмента двух территорий: бывшей промплощадки Екатеринбургского мукомольного завода на берегу Исети (ЖК «Макаровский») и на месте бывшего тепличного хозяйства (жилой микрорайон «Северная корона»). С другой стороны, компания заложила достаточно длинные циклы строительства (до 2022 г. и до 2028 г.), поэтому кризисные явления, скорее, станут временным негативным фактором.

В других случаях начинать глобальный проект в кризис — стратегия очень рискованная.

Что имеем — не храним?

Если перестроить имеющийся объект в жилье по объективным причинам уже невозможно, застройщик может прибегнуть к его перепрофилированию или реконцепции. Но это справедливо только для жилья — начинать масштабную перестройку торгового центра или складского комплекса сегодня не стоит, уверены эксперты.

 «Редевелопмент объектов в кризис — утопия. Во времена нестабильности он будет очень затратным».

За последние годы в Екатеринбурге наметилась тенденция закладывать офисные объекты большой площади (от 10 тыс. кв. м и выше).

К настоящему времени многие из этих объектов сданы, но стоят полупустые»

При этом еще порядка 100 тыс. офисных площадей находится в стадии строительства. Чтобы найти арендаторов в период обострившейся конкуренции и падающего спроса, можно перепрофилировать имеющийся деловой центр в многофункциональный.

«Подобное перепрофилирование — самое простое и наименее затратное.

В городе должно быть больше территорий, смешанных по функциям, где есть жилье, офисы, индустрия услуг и элементы чистого производства».

Именно так планируется перестроить район Завокзальный. Проект, предложенный владельцем завода «Уралпалстик Н» Алексеем Гончаровым, предусматривает создание жилой и общественно-деловой зоны вместо промышленных и складских помещений. По тому же принципу могут быть перестроены промтерритории Уралмашзавода. Несмотря на то, что руководство завода готовит проект индустриального парка «Уралмаш», горадминистрация рассматривает и другие варианты освоения.

 

Вернуться к разделу